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壹家壹按揭轉介 壹家壹地產有限公司

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什麼是按揭轉介表? 如簽了會怎樣

一般在購買一手或二手物業時,地產經紀和買家在簽署臨時買賣合約時亦會把按揭轉介表一併提供給買家簽署,而地產經紀的原意是想幫助買家尋找最合適和最優惠的按揭計劃給買家以方便買家上會。

 

鑒於眾多買家在購入物業後發現按揭轉介公司會提供額外獎賞優惠給買家以減輕上車壓力,獎賞最高更可達貸款額之0.35%。

 

什麼是中介獎賞?

按揭轉介表

按揭轉介表用途是授權按揭轉介或按揭中介公司把客人欲按揭的物業資料提供給銀行,當銀行職員收到按揭轉介表後,一般會先幫客人估價,然後致電聯給客人解釋可申請的按揭成數、年期、利率、按揭計劃、所需文件及申請手續等。

簽了按揭轉介表

如客人簽了按揭轉介表,按揭轉介或按揭中介公司是有權把按揭轉介表提供給各銀行作登記,時下3大銀行是以先到先得機制作登記,顧名思義,如客人簽了其他按揭轉介或中介公司的按揭轉介表,然後再找我們作按揭轉介申請,三大銀行是不會向我們支付佣金,以致我們亦不能向客人發出獎賞。

按揭轉介表可以取消嗎?

3大銀行是以先到先得機制登記按揭轉介表(行內均稱「插旗」),如客人已被插旗,我們是絕對不建議客人取消登記或「插旗」。縱使客人在不知「插旗」機制的情況下簽了按揭轉介表,但亦希望尊重每一間按揭轉介公司或銀行的營運守則。而且取消登記或「插旗」並不是打個電話就能輕易取消,在銀行角度亦有法規或規定需要跟隨。

簽了按揭轉介表,還有辦法經我們轉介嗎?

如客人確實簽了其他公司的按揭轉介表,我們亦會建議客人跟隨「遊戲規則」,以「插旗」機制處理按揭申請的只有3大銀行,故客人亦可考慮經我們作轉介申請其他銀行以賺取額外獎賞。

 

如偏好3大銀行的話,亦可考慮在2年罰息期過後轉按回3大銀行賺取現金回贈。轉按在現今已被稱為套現和賺錢的工具,大部份客人均意識到每過2年罰息期便轉按一次的道理,以400萬按揭來說已可賺取2.45%現金回贈即$98,000,何不把按揭供款銀行想像為一個「蜜月期」,在供款2年後再轉回原銀行賺取現金回贈。

 

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