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壹家壹按揭轉介 壹家壹地產有限公司

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累積多年按揭轉介實戰經驗,知多一點點,計劃未來物業大計

做轉按如何可以節省利息及賺取現金回贈?

因應2016年或之前的按揭計劃大多也是H+1.7%,相對現在首年利息計劃1.68%較高,在同一供款年期下,每100萬每月供款能節省$240,假設500萬按揭計劃,每月便能節省$1200,而且還能賺取銀行和按揭中介(經1+1按揭轉介獲得1+1獎賞)回贈逾$100,000,要是你持有的物業有所升值,便可將你手頭上持有的流動資金加碼,可用於其他投資及用途,包括創業、供子女讀書等等。​

物業價值可以比現價高一點嗎?

銀行大部份會交由獨立之測量師行代為評核現時的物業價值。而測量師大部份會參考以往成交紀錄從而進行直接評估。各大銀行及測量師行做法大致業務相同,參考的都是市場上公開的成交個案,但分別是每一間銀行及測量師都有自己的標準及按揭業務的取向,不同的物業估價在每間銀行也可有不同,而壹家壹按揭轉介團隊了解銀行營運及業務方向,在估值上為你配對合適的銀行。

在H Plan裡的Cap Rate是什麼意思?

H PLAN 又稱 HIBOR 是銀行同業拆息,即銀行在同業市場拆借資金的息率。H PLAN 比較波動(每日),如果有CAP RATE 就較為安全。CAP RATE 即是在息率上設定上限,一般Cap Rate為P-3.1%=2.15%(視乎銀行用大P還是細P),即使 H PLAN 息率不斷上升,只要有CAP RATE (設定上限息率)就不用擔心。

八成按揭可以做轉按套現嗎?

可以,壹家壹按揭轉介團隊會為客戶分析個案,讓你達至套現目標,要注意的事項包括: 需支付的費用 1)按揭保險費用 – 貸款額的 2%再有折(因8成轉按按揭最高年期為25年) ; 2)律師費 – 大約$4000-$5000,將獲得的現金:1)舊保費的回贈; 2)轉按回贈 (銀行和壹家壹的總回贈); 3)轉按所節省的利息 (如由 H+1.7% 變成 H+1.25%,每年節省0.45%)。

非固定受薪人士 ( 如從事佣金收入的工作,例如地產或保險等等) 可以做八成按揭嗎?

非固定受薪的首次置業人士,就算連同按保,只可最高獲得八成按揭。假設你購買350萬港元的物業,首期需繳70萬元,已較固定受薪人士多一倍,還未包括其他開支,包括78,750元印花稅、數千元樓宇買賣律師費及代理佣金等。

做按揭需要查閱信貸報告嗎?

 

一般按揭如果選擇簽表格一(Form 1) 是會查閱你的信貸紀錄,如果你在申請貸款或樓宇按揭時同時申請私人貸款,有可能會被拒絕申請。
 

如物業是聯名登記買入,如何可以將物業轉至一個人名登記?

一般有兩種方式: (1) 以送赠契型式將持份送予另一方; (2) 用買賣形式將持份賣予另一方。第一個方法有機會影響你日後買賣此物業,因現時不少銀行不接受五年內的送贈契物業按揭申請。第二個方法是一般客戶會以私人轉讓形式把業權售于另一業主。

如剛購入之物業有 Building Order (建築物的書面命令),銀行會否批出此物業按揭?

有Building Order (建築物的書面命令) 的物業是可以做按揭的,但要視乎該書面命令的原因及嚴重性,壹家壹按揭轉介團隊了解不同銀行的營運及業務方向,在書面命令的問題上為你作出分析及解決方案,再配對合適你的銀行。


什麼是Building Order (建築物的書面命令)?

凡任何建築物有任何違反該條例的加建或改建(ADDITIONS OR ALTERATIONS),建築事務監督可藉書面命令要求有關業主在指定限期內:拆卸違例的建築物或對建築物違例部分作出適當改動或復原。

如長時間不在香港,可以做到轉按或按揭嗎?

只要在律師樓簽署一份 「Power of Attorney」 的文件,讓委托人幫助你處理需要轉按或按揭的物業,授權可包括最後上律師樓簽署按揭文件。

按揭預先批核需要收費嗎?

壹家壹地產所提供的按揭轉介預先批核是免費的。

村屋、唐樓、劏房物業可以申請按揭嗎?

只要致電給壹家壹按揭轉介為你分析個案及提議解決方案,是有銀行專門們此類型物業的。